In het manifest, dat samen met marktpartijen en woningcorporaties is opgesteld, staan afspraken die ervoor moeten zorgen dat er in 2040 minimaal 50.000 woningen zijn bijgebouwd. Van het optuigen van een Rotterdams overbruggingsfonds tot het versneld faciliteren van grote gebiedsontwikkelingen; het manifest is een verzameling van mogelijke maatregelen om ervoor te zorgen dat Rotterdam veilig door kan bouwen.
Het manifest komt voor uit een samenwerking tussen de marktpartijen en corporaties die zijn verenigd in het Platform Ontwikkeling Rotterdam (POR) en de gemeente Rotterdam. Nog voor het zomerreces van 2020 werken partijen nu gezamenlijk een pakket van concrete maatregelen uit.
Met het manifest geven marktpartijen, woningcorporaties en de gemeente Rotterdam als eerste op lokaal niveau invulling aan de landelijke gemeenschappelijke verklaring van projectontwikkelaars en bouwondernemingen: ‘Samen doorbouwen aan Nederland!’.
Afspraken
De samenwerkende partijen maken de volgende afspraken met elkaar om ervoor te zorgen dat Rotterdam doorbouwt en ontwikkelt:
- Doorgaan met ontwikkelen en bouwen om op korte termijn zoveel mogelijk woningen te realiseren in Rotterdam.
- Starten en doorgaan met de uitwerking van voldoende bouwlocaties op de middellange en lange termijn, zodat ook in mindere tijd een constante bouwstroom wordt gerealiseerd.
- Gemeente, corporaties en marktpartijen trekken gezamenlijk op en nemen verantwoordelijkheid om de doelstellingen uit het Woningbouwakkoord te realiseren.
In het manifest staat beschreven welke concrete maatregelen uit deze afspraken voortvloeien én welke effecten dat op de korte en (middel) lange termijn zal hebben voor de bouwproductie in Rotterdam.
Maatregelen voor de korte termijn
Om op korte termijn een terugval in de bouwproductie tegen te gaan zijn verschillende maatregelen opgesteld. Zo verkennen gemeente en corporaties met elkaar de mogelijkheden om de bouwproductie in het sociale en het middensegment op te schroeven.
Marktpartijen en gemeente onderzoeken ook of er mogelijkheden zijn om de verkoop van woningen te stimuleren, bijvoorbeeld door garanties voor de verkoop van bestaande woningen af te geven. Ook onderzoeken marktpartijen en de gemeente de noodzaak van latere betaalmomenten op het gebied van anterieure kosten, grondreservering en grondprijs.
Maatregelen voor de lange termijn
Er moet ook voldoende aandacht zijn voor maatregelen op de lange termijn, om de bouwproductie structureel op peil te houden. De gemeente onderzoekt bijvoorbeeld of randvoorwaarden voor het ontwikkelen van grote gebiedsontwikkelingen zoals Rijnhaven of Alexanderknoop naar voren gehaald kunnen worden. Denk daarbij aan het alvast bouwrijp maken van grond of het eerder aanleggen van OV en infrastructuur. Bovendien verkennen marktpartijen en gemeente de mogelijkheden tot het optuigen van een Rotterdams overbruggingsfonds om het doorbouwen te blijven faciliteren.
Veilig doorbouwen
De samenwerkende partijen stellen alles in het teken van doorbouwen tijdens de crisis. De gemeente Rotterdam zorgt er bijvoorbeeld voor dat besluitvorming doorgaat, zodat er geen onnodige vertraging ontstaat. Marktpartijen, woningcorporaties en overheid houden nauw contact met elkaar om de vinger aan de pols te houden en de krachten te bundelen. Alle partijen stellen veiligheid voorop; eerder werd het protocol ‘samen veilig doorwerken’ opgesteld om de gezondheid van medewerkers op de bouwplaats te waarborgen.
