Tekst FRANTZEN et al.
Het project is door de architect op eigen risico ontwikkeld waardoor de invloed op de uitvoering groot was. Alle details zijn ontworpen in nauwe samenwerking met aannemer Hillen&Roosen die eerder ook Patch22 bouwde. Zo konden we de eerder geleerde lessen ten volle benutten en met name de uitvoeringsperikelen perfectioneren die gepaard gaan met de maximale indelingsvrijheid van de appartementen.
Vanaf het prilste begin is er samengewerkt met de uitvoerende partijen. De hybride hout-betonconstructie is een transformatie van het bestaande CD20 prefab-beton systeem, de verhoogde vloeren en uitvoeringsprocedures zijn samen met bouwverzekeraar Woningborg ontwikkeld die hiervoor garant diende te staan en de parkeergarage is samen met een gespecialiseerde onderaannemer ontworpen.
Top-Up en de garage zijn vrijwel volledig droog gemonteerd en te demonteren, componenten kunnen na eventuele sloop hergebruikt worden of ontmanteld worden tot op materiaalniveau. Er is zoveel mogelijk hout in het skelet en gevel verwerkt voor CO2 opslag. Kopers realiseren met hun eigen aannemer hun interieur en topvloer waarin het leidingwerk wordt opgenomen. Verdiepingen lijken gestapelde volumes.
Het ontwerpproces was verbazingwekkend eenvoudig door de dubbelrol als architect en opdrachtgever. Hierdoor werden uitgangspunten niet ter discussie gesteld maar gezien als startpunt voor perfectionering. Zelfs tijdens de uitvoering werden betere oplossingen omarmd door alle partijen, zoals bijvoorbeeld het spiegeltje in de gevelhoeken om twee conflicterende plankrichtingen op te lossen.
De details zijn eenvoudig en robuust en zowel esthetisch als functioneel geslaagd. Het gebouw is in 28 dagen wind- en waterdicht gebouwd, de verhoogde vloeren kunnen door kopers eigenhandig gebouwd worden, de houten gevel toont zich door de terugwijkende gevel als losse volumes en blijft zelfs als het stormt droog, de parkeergarage is een massieve loods die volledig natuurlijk ventileert.
Top-Up is circulair ontworpen met hernieuwbare materialen (hout) waar het maar even kon, droog te demonteren waardoor componenten herbruikbaar en materialen terug te winnen. Maar belangrijker, Top-Up is in de toekomst geschikt voor nu nog onbekend gebruik door de hoge mate van indelingsvrijheid. Hierdoor kan het gebouw zelf telkens opnieuw hergebruikt worden zonder dat sloop nodig is.
Top-Up staat naast het ook door ons ontworpen Patch22. Door de sterke plasticiteit in de gevel, identieke materialen en kleuren als bij Patch22 te gebruiken is er een (echt)paar ontstaan waarin beide gebouwen ieder een eigen en sterke identiteit hebben. De parkeergarage versterkt als derde losse volume de informele stedenbouw en refereert aan de industriële wortels van de locatie.
Lees meer:
