ARC20: Raamwerk Sloterdijk 2 Zuid, Amsterdam - Bureau UFO

Amsterdamse werkgebieden zitten in zwaar weer. De druk op de woningmarkt neemt toe. Met als gevolg dat steeds meer bedrijventerreinen verkleuren tot woongebieden. Dit leidt tot een onbalans, vraag en aanbod van bedrijfsruimte sluiten niet meer goed op elkaar aan. De aankomende jaren krimpt het beschikbare areaal op stedelijk niveau sterk. Hoog tijd dat we de ruimte in bestaande werkgebieden slimmer en intensiever gaan gebruiken voor het te laat is. Want een groeiende stad met meer inwoners heeft ook behoefte aan meer arbeidsplaatsen en ruimte om te ondernemen.

Toelichting Bureau UFO - Sloterdijk 2 Zuid is één van de aangewezen gebieden waar de toenemende vraag naar bedrijfsruimte in Amsterdam kan gaan landen. Het bedrijventerrein is onderdeel van Sloterdijk West en ligt ten zuidwesten van station Amsterdam Sloterdijk, een aantrekkelijke vestigingslocatie voor bedrijven. Het vastgoed en haar gebruikers wachten hier op een nieuwe toekomst.
Een toekomst die condities schept voor de economie van morgen. Dat vraagt om een bedrijventerrein met adaptieve planningsregels en innovatieve ontwerpoplossingen. Het stedenbouwkundig raamwerk speelt hier op in door flexible bouwstenen en spelregels vast te stellen waarbinnen de verlichtingsopgave kan gaan plaatsvinden. Het bestaande bouwprogramma zal door verdichting en intensivering de aankomende jaren ruim verdubbelen van de huidige 90.000 m² (FSI 0,8) naar minimaal 201.600 m² (FSI 2, 2020-2030) en maximaal 500.000 m² (FSI 4, 2030-2040). In tijd zal er een nieuw innovatief werkmilieu ontstaan door het toevoegen van een evenwichtige mix van bedrijven, kantoren, commercieel en cultuur en maatschappelijk programma.

In het gebied zijn geen uitgeefbare kavels beschikbaar. De gebiedsontwikkeling is daarom afhankelijk van marktpartijen en particuliere bouwinitiatieven. In de praktijk zal niet iedereen tegelijkertijd starten met een planontwikkeling. Ieder plan heeft zijn of haar eigen tempo van ontwikkeling. Dat vraagt om een veerkrachtig raamwerk, een kader dat kan inspelen op veranderende omstandigheden, wensen en eisen in tijd. Om die reden is de exacte zonering van programma, volume en massa niet vastgelegd. Dit geeft vrijheid en bewegingsruimte om in samenspraak met de gemeente de onzekere ruimtevraag van programma en tijd een plek te geven. Het raamwerk biedt daarbij houvast en richting voor een robuuste ruimtelijke opbouw van ontwerpvoorstellen, zonder op voorhand de oplossing vast te leggen. Het stapelen van bedrijvenprogramma’s is immers een complexe opgave. Want hoe krijgen we de loodgieter, timmerman, automonteur, pakketbezorger, softwareontwikkelaar, kunstenaar, advocaat en horecaondernemer gestapeld in één gebouw? Architecten en initiatiefnemers worden uitgedaagd om binnen de bandbreedte van het raamwerk een innovatief en adaptief voorstel te ontwerpen om deze beroepen en programma’s in een hoge dichtheid op locatie te huisvesten.