Toelichting en beeld door Edifice Consultants Pvt. Ltd
Avenida Housing is gelegen bij Rajarhat, een gepland stadscentrum aan de rand van Calcutta, met waanzinnige uitzichten over het platteland. Het programma van eisen vroeg om ongeveer op 14 hectaren woonoppervlak op 5 hectaren bouwgrond.
Avenida maakt gebruik van een aantal ruimtelijke middelen die een stedelijk woonmilieu versterken. Dit wordt gedaan door gedeelde publieke ruimten toe te voegen en daarmee het gevoel van gemeenschap aan te wakkeren. Het ontwerp verwezenlijkt een plek waar bewoners willen samenkomen door de publieke boulevard waaromheen voorzieningen en levendigheid gecentreerd zijn.
Het ontwerpproces van Avenida is begonnen door af te gaan op de ruimtelijke aspecten die herkenbaar zijn in de kernstad van Calcutta. De ruimtelijke relatie tussen de beloopbare straten, publieke pleinen en knooppunten zijn geherinterpreteerd voor hedendaags gebruik. Door dit op te nemen in het masterplan, onderscheidt Avenida zich van andere gated communities die gefocust zijn op segregatie op basis van privacy en individualisme in plaats van ontmoeting en gemeenschap. De volgende aspecten zijn hier essentieel voor:
De boulevard, de publieke ruimte
De entree van Avenida wordt gemarkeerd door een poort waarna het plein en het clubhuis volgen. Het clubhuis heeft een lage gebouwhoogte en definieert daarmee de kromming van de boulevard. De woontorens van 29 verdiepingen zijn haaks gepositioneerd op de kromlijnige boulevard in een radiaal patroon. Hierbij zijn de torens georiënteerd naar het zuiden en het zuidoosten als reactie op de meest voorkomende windrichting. De luchtstroom wordt daarmee zo veel mogelijk naar de verblijfsruimten in het gebied gestuurd. De boulevard uit de intrinsieke socioculturele waarden van onze maatschappij: het is een plek voor interactie, recreatie, culturele activiteiten en hier en daar een festival.
De ene kant van de boulevard is publiek op de plint en wordt gekenmerkt door colonnades. Verspreid over de 200 meter lange boulevard zijn de tijdelijke festival hoek, een kunstgalerij, een bibliotheek met theebar buiten, een supermarkt, een groentewinkel, een geldmaat, een zorgkliniek, een café op de hoek en een kinderopvang. Het festivalpaviljoen en de kunstgalerij zijn aan het aankomstplein gesitueerd. Samen kunnen deze ruimten grote groepen verwelkomen en vormt het een interactieve koppeling met de stad. De andere kant van de boulevard wordt gekenmerkt door de lage town houses en binnenplaatswoningen. Er zijn twee bomenrijen geplaatst langs de boulevard om meer privacy te verkrijgen. Het straatprofiel bestaat uit een trottoir, ruimte om buiten te zitten, twee bomenrijen en lage aangrenzende gebouwhoogten. Dit zorgt voor een menselijke maat. Tussen de town houses en twee van de woontorens is een verhoogd park waar men kan samenkomen. Deze is vanaf de boulevard te bereiken via een grootse trap waar je uitkomt op een rustige plek waar je je kan terugtrekken als individu of kleine groep. De boulevard is niet toegankelijk voor voertuigen, maar via de zijstraten kunnen voertuigen de torens bereiken. Zo ontstaat een voetgangerszone die het hele gebied verbindt, toegankelijk maakt en barrièrevrij is.
Ruimtelijk karakter
Het masterplan bestaat uit een opeenstapeling aan ruimtelijke karakters door publiek in privaat te laten overlopen en terug. Het verloop van de boulevard naar de zijstraten, van het verhoogde park naar de looproutes, van de beeldentuin naar de gemeenschappelijke lounge onderaan de torens, vormen samen deze opeenstapeling. Aan de voet van de toren zijn de town houses met verhoogde voortuinen gesitueerd. Door het groen boven ooghoogte te plaatsen, wordt er een gevoel van privacy gecreëerd aan de private kant van de boulevard. Bovendien geeft dit het gevoel af van een vrijstaand huis en voegt het een groenstrook toe aan de straten.
Leefstijlkeuzes
In totaal zijn er 30 atypische woningtypes in het masterplan te vinden om een arrangement aan leefstijlkeuzes aan te bieden in de wijk. De town houses en binnenplaatswoningen zijn intieme toevluchtsoorden met privaat groen. Bovendien beschikt elke toren van verschillende woningtypes om een mix van leefstijlen te verkrijgen. Bijvoorbeeld de appartementen met een tuin aan de voet van de toren, duplexwoningen elke vijf verdiepingen, twee- en driekamerwoningen en penthouses bovenin. Diepe balkons zorgen ervoor dat elk appartement een buitenruimte heeft en 55% hiervan hebben een ononderbroken uitzicht over het nabije platteland.
Klimaatrespons
De voornamelijk zuid en zuidoost oriëntatie van de gebouwde massa’s is strategisch ingezet om de luchtstromen te maximaliseren binnen de verblijfsruimten: de straten, de boulevard met voorzieningen en het verhoogde park. Bovendien is het park voornamelijk in de schaduw geplaatst van de torens.
Architectonische uiting
De vormentaal van Avenida herinterpreteerd koloniale elementen in Calcutta met als doel een duidelijk en contextvormende plint. Twee elementen, de twee kolommen en de luifel, zijn hier gebruikt om eenheid in de gevel te creëren bij de voorzieningen van de boulevard. Deze harmonische repetitie doordrenkt de relatie tussen de verschillende schalen in het straatbeeld van de hele wijk. Voor het gevelmateriaal wordt bovendien hetzelfde palette ingezet bij de torens als bij de lagere volumes reagerend op de klimaatcondities om een comfortabele leven binnen te creëren. De diepe balkons voorzien de appartementen van een private buitenruimte evenals een buffer tegen de zon. Deze buffer wordt versterkt door de horizontale en verticale vinnen rondom de gebouwopeningen die met een diepte van 500 mm de binnenruimten beschaduwen. Er ontstaat zo een sterk gesloten-open karakter tussen binnen en buiten.
Door de nadruk te leggen bij publieke in plaats van private ruimten, wordt er meer ontmoet, door nadruk te leggen op lopen in plaats van rijden is men gezonder, en door klimaat responsief te zijn is er een beter thermisch comfort en grotere omgevingsduurzaamheid. Zo is Avenida Housing een stap verder naar een stad die voor de burger is.
