Toelichting INBO | Beeld Linde Jorritsma
Uitgangspunt is het behoud van de identiteit van het gebied: het industriële erfgoed, de tussengelegen ‘kamers’ en het landschap.
INBO stelde de stedenbouwkundige visie op in samenwerking met de gemeente en de eigenaren van de drie grootste ontwikkellocaties in het gebied.
Het architectenbureau behoudt de monumenten met historische waarde: de vroegere tabaksfabriek van Louis Dobbelmann, de schoorsteen, de watertoren en de oude kurkwarenfabriek. Daarmee bewaren we het rafelige industriële karakter van het gebied.
Er is ruimte voor 1500 nieuwe woningen. Een deel van de woningen komt in de straks verbouwde fabrieksloodsen. De helft is midden- en sociale huur. Ook maken we plek voor maatschappelijke voorzieningen, bedrijvigheid en horeca.
Ondanks de hoge dichtheid van het plan staat het landschap centraal. Tussen de nieuwe en getransformeerde gebouwen ontstaat een reeks groene openbare ruimtes en pocketparks. Die verbinden we door straten en steegjes met zichtlijnen naar de schoorsteen en andere monumentale gebouwen. De nieuwe bewoners van de wijk kunnen elkaar ontmoeten en recreëren in het vele groen in de buurt.
We laten de auto verdwijnen uit het straatbeeld. Parkeren combineren we met andere functies, zoals bijvoorbeeld een pakketophaalpunt of een fietsenmaker.
Bomen en een grote diversiteit aan planten zorgen voor een prettige sfeer, die lopen aanmoedigt. Voet- en fietspaden vormen een samen een fijnmazig netwerk. De groene openbare ruimte bevordert de leefbaarheid.
